中新網3月13日電 隨著房地產行業進入“白銀時代”，房企紛紛開啟了轉型之路以尋求新增長點，而長租公寓、文旅地產以及醫養地產正成為房企搶灘的新陣地，富力的醫養模式就是一個較好案例。

“每天兩萬多人進入老年，60歲以上老人近2.5億”。近年來，我國老齡化現象正逐漸加劇。根據國家統計局數據，截至2018年年末，全國60周歲及以上人口為2.5億人，占比17.9%。其中，65歲及以上人口為1.66億人，占11.9%。我國已成為全世界老齡人口最多的國家之一。值得一提的是，隨著國內經濟持續發展，人均可消費能力不斷提升，老年人口自身收入來源得到拓展，加之人口結構變化，未來老齡人口市場化傾向也隨之提升，這些因素都將促使我國高端養老地產需求急速增加 。事實上，目前我國的養老地產普遍尚處于傳統模式，高端養老行業模式有待考究。

與高端養老行業同樣面臨較大利好的，還有高端醫療領域。消費水平的提高、國民健康意識的增強，消費升級與國家政策的支持，都推動了國民高端醫療行業進入高速增長期，預計3至5年將全面爆發。綜合來看，高端養老與高端醫療兩大細分領域，因其加速增長的需求、高毛利率吸引了當今需轉型且資產雄厚的房企投身其中。

“銀色經濟“、高端醫療，開啟萬億市場大藍海

根據艾媒咨詢的研究數據表明，2014年到2018年，中國的大健康產業整體營收保持增長，2018年營收規模超過5萬億元，預計2020年將超過9萬億元，增幅達32.1%；而《大健康產業藍皮書：中國大健康產業發展報告(2018)》指出，預計到2030年，老年人口總消費或將達到18萬億元。到2030年和2050年，老年人口總消費將分別達到18.33萬億元和61.26萬億元。

老齡化現象的日益嚴峻，為“銀色經濟”帶來巨大的發展空間。然而，作為“銀色經濟”中的主角，我國目前的養老產業并不如歐美、日本等國家發展成熟，仍處于起步階段，需要不斷探索發展模式，并且存在較大缺口。具體表現在中高端養老機構服務短缺、養老床位緊缺，難以提供優質、舒適的養老服務等。伴隨著“銀色經濟”浪潮的來襲，養老產業呈現出的巨大潛力及有待彌補的缺口，醫療養老地產也成為了勢不可擋的地產發展新方向。

市場需求很明顯遠未飽和。在此情況下，政府出臺了一系列政策支持醫療養老產業的發展。如：2016年12月23日，國務院辦公廳印發了《關于全面放開養老服務市場提升養老服務質量的若干意見》。文件中指出，到2020年，養老服務市場全面放開，養老服務和產品有效供給能力大幅提升，供給結構更加合理，養老服務政策法規體系、行業質量標準體系進一步完善，信用體系基本建立，市場監管機制有效運行，服務質量明顯改善，群眾滿意度顯著提高，養老服務業成為促進經濟社會發展的新動能。今年9月29日，據國家發展改革委消息，為貫徹落實全國衛生與健康大會和《“健康中國2030”規劃綱要》部署，加快推動健康產業發展，促進形成內涵豐富、結構合理的健康產業體系，發改委等21部委聯合制定了《促進健康產業高質量發展行動綱要(2019-2022年)》。顯然，圍繞著“銀色經濟“的大健康、政策層面大力支持，發展前景值得期待。

實際上，近十年來看，不管是學界，還是房地產行業，對醫療及養老產業的討論從未停歇，而稍有實力的開發商也相繼布局其中。但由于其要求與能力頗高，整體上看成功者寥寥。